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盘下整栋楼 按套来出租 房产中介跨界开“酒店”

发布时间:2012-10-10  来源:  点击:
 

 

 

        不到一个月的工夫,位于798附近的一栋临河办公楼经过内外装修,已然变成了一栋拥有185套住宅的出租楼,最快将于年底前向社会提供小户型租赁房源。链家地产旗下自如事业部有关人士昨日表示,这个公司内部初步定名为“自如寓”的租赁产品,首次采用了整租方式与大业主签订房屋长期租赁合同。中介下属资产管理公司将收来的房源按照基本居住需求改造后推向市场,从而实现“整进散出+物业服务”的酒店式盈利。至此,全市首个房屋中介版“酒店”项目规划及运营模式浮出水面。
  30平方米月租近三千
  “不同以往的房屋租赁业务,这是公司首次尝试与楼房大产权单位合作,目的也是为了拓宽市场和产品线。”自如物业拓展部李经理说,公司整租的这栋6层楼房带电梯,产权单位一直把它当做办公用房和库房使用,整体建筑面积达到9000平方米。
  “我们之前也看过其他项目,选择798附近这栋楼房改建为出租房,主要也是看重它的地理位置非常适合青年白领。”李经理说,根据该项目被定为“综合”的用地性质,中介公司在每间近30平方米的“办公室”内加装厨房,加上房屋本身自带的卫生间,以及中介负责配齐的家具、家电,每一个房间都成为一个独立的小公寓。
  之所以有人将其称为中介版“酒店”,与其配套设施建设密不可分。在链家地产的初步规划中,“自如寓”的3至6层为南向和北向开间供人租住,1层为底商,2层为租客公共活动区间—休闲健身、洗衣、会客、物业管理等功能一应俱全。
  在交通方面,除“自如寓”周边先期建成一些停车位,楼下还有一个公交车站。考虑到楼房所处的地理位置和附带便利设施,“自如寓”的月租金为2999元,并倾向于与租客签订较长租约。相关租房手续及费用与普通租赁业务相同。这一价格低于周边的经济型酒店,但已和区域里一套40平方米一居室的租金相当。
  弥补短租市场房源不足
  不光是链家地产,北京的另一家大型中介机构—我爱我家也打起了“开酒店”的主意。我爱我家集团副总裁胡景晖坦言,公司近期在北三环、东三环附近已经考察了多个整租项目。“还没有遇到特别中意的,我们也算过经济账,如果出租房源总体规模较小,不一定划算。”
  胡景晖举例说,我爱我家杭州分公司几年前在当地尝试过开设“精英公寓”,同样是在同一栋楼里收集尽可能多的出租房源,但当时都是按照租赁代理模式与每一户的小业主单独签约三年,这些毛坯房经过中介统一装修后向外出租。
  “如果中介公司和整栋楼的原使用单位,也就是大业主一次性签约,事前协商和事后经营的成本会相应降低。”胡景晖认为,目前很多房屋中介的法定经营范围中已包括物业管理,因此,中介公司提供酒店式租赁产品不会受到资质的限制。
  事实上,中介公司利用自身的资金实力、房源搜集和物业服务能力“开酒店”,对于房源稀缺的短租市场较为有利—两周到半年的租客,恰恰是经济型酒店难以企及的市场;但在客户感受上,中介公司的物业服务很可能达不到星级酒店的水平,因此,初期提供基础服务才是最为明智的做法。
  “中介可以向租客承诺每周打扫一次房间,如果租客需要每天打扫也可以,但势必就要约定增加租金。”胡景晖说。
  中介租房别碰小产权
 
  根据今年上半年发布的《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》,本市将鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各单位对于现有的闲置房屋,可以在符合规划、建设、消防、治安、卫生等相关法律法规要求的前提下,投资改造成低租金青年公寓等方式租赁经营,并鼓励社会投资机构参与投资和经营。
  市房协有关人士表示,该意见的出台,无疑为“房屋中介开酒店”的新业态增添了政策支撑。所谓的大业主,一般是由房地产开发商和相关机构、单位构成,中介公司通过盘活闲置房屋,向市场提供租金较低的房子,拓宽了自己的收房渠道,也能获得相应收益。
  “除了住宅性质的房屋,中介机构也在和政府部门积极沟通,将土地性质为办公、仓储等性质的房屋,改造为出租房源。”胡景晖透露,在政府部门鼓励社会投资机构参与投资和经营的背景下,中介公司开“酒店”将不再是个别现象。
  在“规模化住宅出租”的模式下,中介公司可以发挥其资产管理的优势,负责公共租赁房源的前期搜集、改造以及后期的运营、管理。如此一来,萦绕在中介公司头上的房源空置难题不但迎刃而解,市场上还新增了大批出租房源,有利于平抑租金价格。
  “中介开酒店的前提是房源权属要清晰。”市房协有关人士提醒,中介公司提供酒店式出租公寓并不能等同于开酒店,因为后一种经营方式已经跨界进入了旅游委的管理范围—企业将面临旅游行业的专业资格审核。
  新闻延伸
  入住前应算好成本
  中介“酒店”在收费模式上与普通酒店仍有区别。首先,每月2999元的价格只是租金和服务费,租户入住后使用的水电气热费用都要自掏腰包;其次,中介租赁业务需要收取一定比例的佣金,即使出租的是“酒店”房间,也不例外,至少是一个月的租金;最后,住酒店都是离开时付房费,而中介租房向来都是先付,不论是押一付三,还是押二付三,租户手头没有万把块钱,想长住还真不容易。(记者 刘宇鑫)

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