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二手房比新房“强”在哪里 这三种房你可别错过

发布时间:2017-05-08  来源:华龙网  点击:
 

 

与新房相比,二手房除了价格相对便宜一些,还有哪些优点?它又是否有缺点呢?什么样的二手房可以买?哪些又应该避开呢?接下来我们将针对这些问题,一一为大家解答。

一、 二手房的优点有哪些?

1、 价格相对便宜

虽然二手房的手续比新房复杂一些,而且还可能需要支付中介费,但其价格还是要低于或持平附近新房的,并且很有可能捡漏。

2、 已带装修

如果买了新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、 交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。

二、 二手房的缺点有哪些?

1、 房龄过长

按照规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),因此对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

2、 本身设计存在缺陷

部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。

3、 物业没有保障

不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

三、 哪些二手房值得购买?

1、 车位、绿化、户型、配套都尚可的小区,要是年份也比较新就更好了,因为这样的房屋与新房无异,还多处于市区。

2、 占有稀缺地段的品质小区,地段本就是房屋价值的重要影响因素,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值,值得购买。

3、 交通便利的小区或者附近有交通规划的小区,除了地段,购房者同样比较关心的因素就是交通,交通越便利,购房者入手的可能就越大。

四、 哪些二手房需尽量避开?

1、 小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。

2、 年份过久的家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。

3、 没有地下车库或车位严重不足的小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。

4、物业口碑差的小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。

(华龙网)

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