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购房者又开始纠结买不买房 投资投机购房要慎重

发布时间:2015-09-30  来源:新浪网  点击:
 

      房产税进入立法规划、人民币汇率震荡贬值——

  最新调整后的十二届全国人大常委会立法规划日前向社会公布,备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

  8月11日,人民币对美元中间价应声下跌1136个基点,贬值幅度达到1.86%,创下单日最大降幅。8月12日,人民币汇率再次贬值1.62%。随后,人民币汇率出现震荡行情……

  一方面房地产税要落地,另一方面人民币汇率震荡贬值。在这个关键的“十字路口”,普通消费者又开始纠结了:如果房地产税要开征,税收压力会增大,有多套房产的人或许会抛售,那时房价难免下降;但是在人民币汇率贬值的态势下,如果不买房,又靠什么来保证财产不缩水?

  货币贬值手中的钱要关注增值保值

  人民币对美元贬值,央行称:一方面,完善人民币汇率中间价的报价后,“做市商参考上日收盘汇率报价,过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正”;另一方面,近日公布的一系列宏观经济金融数据使市场对人民币汇率预期出现分化,“做市商更多关注市场供求的变化”。

  专业人士则认为,此举是为人民币加入SDR创造了条件,加大境外热钱做空中国股市的套汇成本、稳增长、保出口、去杠杆等。“人民币此次贬值,但经过30多年改革开放,市场上、老百姓手中其实并不缺钱,如何做到资产保值、增值是目前面临的最大问题。” 祥庸智业联席会议主席曾祥庸说,目前很多老百姓还没有意识到这个问题的严重性。

  未来之忧消费者如何使资产保值?

  “先是8月10日央行宣布,今年11月12日起发行2015年版第五套人民币100元纸币。紧接着11日出现人民币汇率贬值的新闻。难道这次通货膨胀真的来了?”成都全心集团总裁李国峰说,面对这种态势,有实力的普通百姓除选择购买黄金之外,最好的保值产品就是房子。“众所周知,国内前几次的通货膨胀肆虐时,所有买房的人都成为最后的赢家,有房产才是身价的象征。”坊间专业人士认为,到目前为止,还没有哪次通货膨胀能跑过房价的涨幅,反而通胀成为房价上涨的导火索。

  “由于城市的配套设施不断变化,所以才出现房价有涨有降的情况。而国家主导的基础建设投资就是在增加城市的公共配套设施,那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值,而那些周边配套设施欠缺的房子就会贬值。”成都华润金悦湾项目负责人说,现在买房子就是买资源,资源型不动产背后就代表着未来升值空间。尤其是一线城市和以成都为代表的二线城市,口岸和品牌较好的项目都是目前投资最好的选择。

  专家把脉房产税难以降房价

  “房地产税法虽然正式进入全国人大的立法规划,但要制定出台实施,还有很长的路。”知名地产策划人李绍华说,产品价格涨跌取决于市场的需求,征税对买方和卖方都会造成伤害。对供给方征税,会导致其成本上涨,获益减少,部分供给退出市场,潜在供给者也会畏而却步。供给减少,价格就会上涨,消费者就要承受损失。对需求方征税,使其不敢多买,短期之内确实能抑制需求,让活跃的市场气氛降温。长期看也间接打击供给,使市场萎缩,使购买变得更加困难。事实上,房产税在上海和重庆已试点4年,但上海房价的涨幅和单价依然不断上扬。“房地产税落地,尤其是房产税开征之后会使房屋持有成本大幅上升。”专业人士认为,这样也会净化楼市投资投机氛围,对于刺激二手房供应也会起到直接效果,早期入市的投资客那时必然会大量“抛售”房源,以减轻自己的压力和风险,同时也为更多的刚需购房者创造接盘的最佳时机。“货币贬值,消费者目前可以投资的途径有限,能够使自己的资产保值的业态除黄金就是不动产。”在李绍华看来,对于普通消费者来说,房子的价值更大,除投资功能之外,还有居住功能。人民币汇率贬值对房企是利空,房企可能会加快销售回款,也可能会降价。在目前这种态势下,消费者选择买房比选择观望更显得明智。

  投资投机购房要慎重

  杨晓

  本篇稿件直至文末,观点显得很清晰。但编辑还是要老生常谈,提示一个问题,买不买房要看实际情况:刚性需求、改善性需求,手中又有钱,可买;投资和投机,真的要慎重选择,尤其是二三线城市的住宅房产、商业地产、写字楼等项目,过剩和消化库存仍将是今后两年的主基调。无它,中国人口红利慢慢见顶,这几年四川都是二三线城市的居民到成都买房,乡镇居民到县城买房,购房峰值一过,有的区域确实再也没有投资价值。那么该把手中的余钱投向何处?坦率地讲,现实中出路不多。往好处想,随着中国社会保障体系逐步健全,老百姓的后顾之忧在慢慢缓解,在旅游、商品、学习深造等方面消费得起的中产们,还是可以让自己过得更舒服。

 

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