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房地产项目销售认购流程

发布时间:2015-10-26  来源:  点击:
 

一、销售人员在与客户签订《认购书》之前,必须确认房号为可销售房号。

    二、签订《认购书》时,必须向客户说明《认购书》的作用以及双方在《认购书》中所要承担的责任、义务和所享受的权利。

    三、《认购单》内容由销售人员填写,主管必须审核、签字。

    四、主管签字前,必须审核以下内容:

    1、定购房号是否重号;

    2、定购价格是否与价目单相符;

    3、折扣是否符合有关规定,折扣后价格计算是否正确;

    4、附加条款是否已经公司批准同意;

    5、客户是否已选定付款方式;

    6、《客户资料表》是否填写。

    五、超出主管权限的,主管无权签字,必须报销售经理审批、签字。

    六、财务人员在收款时,必须首先确认主管或经理签字,同时确认《认购书》和《客户资料表》填写完整后,方可在《认购书》上盖章。

    七、销售人员必须在确认客户定金已交付的情况下,将《认购书》中销控一联交给销控人员做装订。

    八、销售人员签订《订购书》同时必须做好以下工作:

    1、向客户提供签约时应交费用和需提交的身份证明等资料。

    2、申请按揭的客户,销售人员需向客户详细介绍本项目及贷款银行情况,并提供客户所选按揭银行的收入证明样本,告知签约时需带资料和费用。

    3、预约、跟进签约日期。

    4、签约前与律师及签约人员进行客户的交底,并提前告知约定时间争取客户签约时一次办理完全套手续。

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